Logement, cycles démographiques et cycle de vie.

Résumé Cette thèse comprend trois approches du marché du logement dont l'objectif est de saisir les interactions entre démographie et logement. 1. Analyse de l'influence des cycles démographiques sur la demande agrégée de logement : une revue de modèles macroéconomiques de marché du logement incluant un déterminant démographique est présentée, puis une modélisation du marché du logement est effectuée sur la base de données économiques françaises. L'hypothèse majeure de ce modèle est l'idée d'un surplus systématique d'offre de logement par rapport à la demande dont l'ampleur détermine le prix. Enfin, ce modèle est simulé selon différents scenarios démographiques et économiques. 2. Analyse des déterminants démographiques des choix individuels de logement : le but est de déceler une éventuelle logique de cycle de vie dans les comportements résidentiels des ménages avec acquisition d'un logement pendant la période d'activité et désaccumulation pendant la retraite. Ces comportements sont testés sur l'enquête logement 92: la consommation de logement, le statut d'occupation et la mobilité sont analyses. 3. Microsimulation du marché du logement qui permet d'étudier les interactions entre le vieillissement de la population, le marché du logement et les transferts intergénérationnels (legs et système de retraite) : le modèle considère une population hétérogène ou les individus naissent, ont des enfants, vieillissent et meurent, reçoivent des salaires ou retraites et bénéficient parfois d'un héritage. Chaque agent vit une ou deux périodes pendant lesquelles il optimise sa consommation selon les principes de la théorie du cycle de vie généralisée. Alors que l'on se retrouve à chaque période avec une population d'individus aux caractéristiques différentes, le bouclage macroéconomique du modèle met en place un système de prix qui assure la cohérence comptable des comportements. Ce modèle est enfin simulé afin d'analyser les effets de différents chocs démographiques et évolutions économiques.