Les stratégies de recherche sur le marché du logement et leurs implications sur la dispersion des prix.

Résumé Lorsqu'un ménage doit changer de logement, deux transactions doivent être effectuées : acheter une nouvelle maison et vendre la précédente. Pour ce faire, le ménage peut adopter soit une stratégie de recherche séquentielle, soit une stratégie de recherche simultanée. Dans la stratégie séquentielle, il achète (ou vend) d'abord et n'essaie qu'ensuite de vendre (ou d'acheter) pour éviter de se retrouver sans domicile (ou de détenir deux maisons). Dans la stratégie simultanée, le ménage essaie d'acheter et de vendre simultanément sur le marché. Cette dernière stratégie peut diminuer ses coûts de recherche sur le marché du logement, mais expose le ménage au risque de devenir un sans-abri-locataire ou un propriétaire de deux maisons. La littérature ne considère généralement que la stratégie de recherche séquentielle. Cependant, nous montrons dans cet article que la stratégie simultanée est (i) généralement amélioratrice de bien-être pour les ménages, (ii) parfois la seule stratégie d'équilibre, et (iii) à l'origine de la dispersion des prix sur le marché du logement.